מהו סקר היסטורי
חברת LDD עורכת סקרים היסטוריים באתרים אשר בהם או בסביבתם הקרובה התקיימו בעבר או בהווה פעילויות תעשייתיות (ידועות ושאינן ידועות), שהינן בעלות פוטנציאל זיהום קרקע, גז קרקע ו/או מי תהום כגון שימוש בחומרים מסוכנים, אירועי דליפה ושפך, סילוק לא מוסדר של שפכים תעשייתיים וכד’.
מתי נדרש סקר היסטורי
- דרישות המשרד להגנת הסביבה – במסגרת תנאים ברישיון עסק, היתר רעלים, הליכי תכנון ובניה.
- דרישה פרטנית במקרה של חשד לזיהום כתוצאה מהפעילות באתר.
- דרישה מגוף פרטי, לרוב כחלק מבדיקת נאותות טרם ביצוע עסקת נדל”ן, וזאת במטרה לאשר כי לא קיים פוטנציאל זיהום קרקע שעלול להשפיע על העסקה ולגרום לחבויות סביבתיות ומשפטיות שיוטלו על רוכש הקרקע.
הסקר ההיסטורי הנו השלב הראשוני בחקירה הסביבתית המאפשר הבנה של פוטנציאל הזיהום באתר והחקירות הסביבתיות שידרשו בעתיד – היקף החקירות, העלויות ומשך הזמן שיידרש לבצען. ברוב המקרים מסתיים הסקר ההיסטורי בהמלצה לדיגום הקרקע, גז הקרקע ו/או מי התהום במטרה לאמת או להזים את החשד לזיהום שעלה בממצאיו.
ביצוע סקר היסטורי בצורה יסודית על ידי גורם בעל ניסיון מקצועי, מסייע במיקוד החקירה הסביבתית העתידית באתר ובכך מייעל את תהליכי החקירה הסביבתית ומביא לחסכון כספי ולצמצום לוחות הזמנים.
סקר היסטורי לעסקאות נדל”ן
במקרים אחרים מבוצע סקר היסטורי בעקבות דרישה פרטית, לרוב במקרים של רכישת קרקע טרם ביצוע עסקת נדל”ן, וזאת במטרה לאשר כי לא קיים פוטנציאל זיהום קרקע שעלול להשפיע על העסקה ולגרום לחבויות סביבתיות ומשפטיות שיוטלו על רוכש הקרקע.
תוצאות הסקר והמשך התהליך
ממצאי הסקר ההיסטורי מאפשרים מיפוי של פוטנציאל זיהום באתר, והצורך בחקירות סביבתיות נוספות – היקף החקירות, הערכת עלויות ומשך הזמן שיידרש לביצוען. ברוב המקרים מסתיים הסקר ההיסטורי בהמלצה לתכנית דיגום קרקע, גז קרקע ו/או מי תהום, במטרה לאמת או להזים את החשד לזיהום שעלה בממצאי הסקר ההיסטורי.
היתרונות בביצוע סקר מקצועי
ביצוע סקר היסטורי יסודי על ידי גורם מנוסה ומקצועי מסייע במיקוד החקירה הסביבתית העתידית באתר ובכך מייעל את תהליכי החקירה הסביבתית ומבטיח חסכון כספי וצמצום לוחות הזמנים העתידיים
סקר היסטורי (Phase I)מבוצע על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה, באתרים אשר בהם או בסביבתם הקרובה התקיימו בעבר או בהווה פעילויות תעשייתיות (ידועות ושאינן ידועות), שהינן בעלות פוטנציאל זיהום קרקע, גז קרקע ו/או מי תהום
מטרת הסקר ההיסטורי הנה למפות את פוטנציאל זיהום הקרקע ומי התהום באתר בהתאם לשימושי הקרקע בו ובסביבתו לאורך השנים ובהווה.
מעקב אחר שינויים ופעילויות באתר באמצעות ניתוח תצלומי אוויר לאורך השנים

לסיכום
סקר היסטורי הוא השלב הראשוני והחיוני בחקירה סביבתית, המאפשר למפות את פוטנציאל הזיהום באתר ולמקד את החקירות העתידיות. ביצוע הסקר על ידי גורם מקצועי ומנוסה מייעל את התהליך כולו ומוביל לחיסכון משמעותי בעלויות ובזמן. חברת LDD הגדולה והמובילה בישראל בתחום שיקום קרקע ומי תהום, מבצעת סקרים היסטוריים יסודיים בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה ובהתאמה לצרכי הלקוח.