סקר היסטורי

מהו סקר היסטורי?

הסקר ההיסטורי (המוכר גם כ-Phase I) הוא השלב הראשוני והקריטי ביותר בחקירה הסביבתית. מטרתו היא למפות את פוטנציאל זיהום הקרקע ומי התהום באתר, בהתבסס על פעילויות העבר וההווה שהתקיימו בו או בסביבתו. אנו בוחנים האם התקיימה פעילות תעשייתית בעלת פוטנציאל זיהום – כגון שימוש בחומרים מסוכנים, דליפות, סילוק לא מוסדר של שפכים או הימצאות מכלי דלק ישנים. הסקר מאפשר לנו להבין את תמונת המצב ללא ביצוע קידוחים בשלב זה, ולהעריך את הסיכונים הסביבתיים והכלכליים.

מתי נדרש לבצע את הסקר?

הצורך בסקר היסטורי עולה לרוב בצמתים עסקיים ורגולטוריים משמעותיים:

  • בדיקת נאותות (Due Diligence): לפני ביצוע עסקת נדל”ן (רכישה או מכירה). מטרת הסקר היא לאשר כי לא קיים “בור תקציבי” בדמות קרקע מזוהמת, העלול לגרור חבויות משפטיות והוצאות אדירות על הרוכש.

  • דרישות רגולטוריות: כחלק מתנאים לרישיון עסק, היתר רעלים או הליכי תכנון ובניה מול המשרד להגנת הסביבה.

  • חשד לזיהום: דרישה פרטנית כאשר עולה חשד לזיהום כתוצאה מאירוע דליפה או פעילות היסטורית באתר.

תהליך העבודה וניתוח הממצאים

סקר היסטורי מקצועי הוא עבודת בילוש מעמיקה. כדי למפות את הסיכונים בצורה מדויקת, אנו מבצעים חקירה רב-ממדית הכוללת:

  1. ניתוח תצלומי אוויר היסטוריים: מעקב אחר שינויים במבנה האתר והפעילות בו לאורך עשרות שנים אחורה.

  2. סקירת מסמכים ורגולציה: בדיקת תיקי רישוי, היתרים ומסמכים ארכיוניים.

  3. סיור שטח: זיהוי ויזואלי של תשתיות חשודות או סימני זיהום בשטח.

תוצאות הסקר: ממצאי הסקר מאפשרים לנו לאמת או להזים את החשד לזיהום. במידה וקיים חשד, הסקר מגדיר במדויק את תוכנית הדיגום הנדרשת (המשך חקירה), תוך הערכת עלויות ולוחות זמנים. במקרים רבים, סקר היסטורי איכותי יכול לשלול את הצורך בבדיקות יקרות נוספות

מעקב אחר שינויים ופעילויות באתר באמצעות ניתוח תצלומי אוויר לאורך השנים

סקר היסטורי

למה לבחור דווקא ב-LDD?

הסקר ההיסטורי הוא הבסיס שעליו נשענת כל האסטרטגיה הסביבתית של הנכס. בחירה ב-LDD מבטיחה לכם שקט נפשי ומקצועיות מקסימלית:

  • חיסכון כספי ומיקוד: ביצוע סקר יסודי על ידי גורם מנוסה מסייע במיקוד החקירה העתידית (אם תידרש) רק לאזורים החשודים באמת. הדבר מונע דיגומי סרק, חוסך כסף רב ומקצר את לוחות הזמנים.

  • התאמה לרגולציה: אנו מבצעים את הסקרים בהתאם להנחיות המחמירות של המשרד להגנת הסביבה, מה שמבטיח שהדו”ח יתקבל ויאושר ללא עיכובים מיותרים.

  • ניסיון מוכח: כחברה הגדולה והמובילה בישראל בתחום שיקום קרקע, אנו יודעים לתרגם את הממצאים ההיסטוריים למשמעויות כלכליות ואופרטיביות בשטח.

לסיכום

סקר היסטורי הוא כלי ניהולי חיוני. הוא המצפן שמאפשר למפות סיכונים, למנוע רכישת נכסים בעייתיים ולנהל את ההליך התכנוני ביעילות. ביצוע הסקר על ידי המומחים של LDD מייעל את התהליך כולו ומוביל לחיסכון משמעותי בעלויות ובזמן.

רוצים להתחיל את הפרויקט ברגל ימין ולוודא שהשטח נקי מסיכונים? אתם מוזמנים ליצור קשר עם המומחים שלנו בLDD לביצוע סקר היסטורי יסודי ומקצועי.

צריכים מומחים לשיקום הקרקע או מי התהום?

השאירו פרטים והמומחים שלנו יחזרו אליכם 


תוכן עניינים

אולי יעניין אתכם...
שיקום קרקע ומים
כל מה שצריך לדעת על טיפול בשפכים תעשייתיים על ידי חברה מקצועית לשיקום קרקע
בדיקת קרקע חקלאית